# Åstrup Strandvej 68B, 8541 Skødstrup

Hus. 89 m² bolig, opført 1985, 17.862 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aastrup-strandvej-68b-8541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastrup-strandvej-68b-8541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastrup-strandvej-68b-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24439/10.34212)
- [Solgte priser på Åstrup Strandvej](https://grundviden.dk/vej/aastrup-strandvej-8541?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 7,4 mio. kr.
- Svarer til 69.382 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.352.000 kr. (48.902 kr. pr. m² × 89 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +256.000 kr.
  - Grund på 17.862 m²: +810.000 kr.
  - Meget stor grund: +235.000 kr.
  - Bygget 1985: -210.000 kr.
  - Energimærke G: -886.000 kr.
  - Havudsigt: +1.116.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +521.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 6.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 16,5 mio. kr, heraf grundværdi 893.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 119.705 kr med overtagelse 1. november 1983.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 1983, solgt for 119.705 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 89 m² bolig, 17.862 m² grund, bygget 1985, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 89 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 89 m².
- Huset: 89 m² bebygget.
- Anden bygning: 454 m², bygget 1986; Anden bygning: 290 m², bygget 1986; Anden bygning: 170 m², bygget 1988; Anden bygning: 104 m², bygget 1986; Anden bygning: 85 m², bygget 1987; Anden bygning: 85 m², bygget 1987; Anden bygning: 85 m², bygget 1987; Anden bygning: 85 m², bygget 1987. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (92 m² og 54 m² og 42 m² og 38 m² og 24 m² og 24 m² og 19 m²), BBR anden bygning 963 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.452 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-815 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=950851&matrnr=13c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastrup-strandvej-68b-8541&ljord=1&src=address-md#17/56.24439/10.34212)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastrup-strandvej-68b-8541&lkote=1&src=address-md#15/56.24439/10.34212)
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastrup-strandvej-68b-8541&lstrand=1&src=address-md#16/56.24439/10.34212)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastrup-strandvej-68b-8541&lradon=1&src=address-md#11/56.24439/10.34212)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastrup-strandvej-68b-8541&lkote=1&src=address-md#15/56.24439/10.34212)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skæring Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastrup-strandvej-68b-8541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastrup-strandvej-68b-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24439/10.34212)
- [Solgte priser på Åstrup Strandvej](https://grundviden.dk/vej/aastrup-strandvej-8541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.