# Åstrup Strandvej 23, 8250 Egå

Sommerhus. 63 m² bolig, opført 2017, 1.234 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aastrup-strandvej-23-8250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastrup-strandvej-23-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastrup-strandvej-23-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23910/10.33131)
- [Solgte priser på Åstrup Strandvej](https://grundviden.dk/vej/aastrup-strandvej-8250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (63.460 kr/m²).
- Boligens eget areal: 63 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 6,8 mio. kr.
- På markedet siden 2. oktober 2026.
- Mægler: Nonbo & Eland.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nonbo-eland.dk/bolig/22960004111/aastrup-strandvej-23-8250-egaa/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. oktober 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2015).
- solgt 25. november 2011, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 25. november 2011).
- solgt 1. januar 2002, solgt for 510.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 63 m² bolig, 1.234 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2017.
- Stueplan: 63 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 63 m².
- Huset: 63 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (75 m² og 28 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.068 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (122 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastrup-strandvej-23-8250&lradon=1&src=address-md#11/56.2391/10.33131)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skæring Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastrup-strandvej-23-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastrup-strandvej-23-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23910/10.33131)
- [Solgte priser på Åstrup Strandvej](https://grundviden.dk/vej/aastrup-strandvej-8250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.