# Aastrup Stationsvej 2, 4850 Stubbekøbing

Villa. 173 m² bolig, opført 1890, 1.580 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aastrup-stationsvej-2-4850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastrup-stationsvej-2-4850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastrup-stationsvej-2-4850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85781/12.05481)
- [Solgte priser på Aastrup Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/aastrup-stationsvej-4850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 5.347 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.115.000 kr. (6.446 kr. pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -75.000 kr.
  - Grund på 1.580 m²: +40.000 kr.
  - Bygget 1890: -90.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +135.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -166.000 kr.
  - Svinebrug 493 m væk: -38.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 212.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 700.000 kr, heraf grundværdi 228.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 430.000 kr med overtagelse 15. september 1978.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. august 1978, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 14. august 1978).

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 1.580 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med.
- Huset: 131 m² bebygget.
- Anden bygning: 127 m², bygget 1930; Anden bygning: 90 m², bygget 1930. Kortet viser to mindre bygninger mere (49 m² og 16 m²), BBR anden bygning 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.167 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 266 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 208 m², din ret 474 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.580 m² giver ca. 474 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=520157&matrnr=35b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastrup-stationsvej-2-4850&ljord=1&src=address-md#17/54.85781/12.05481)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastrup-stationsvej-2-4850&lradon=1&src=address-md#11/54.85781/12.05481)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastrup-stationsvej-2-4850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.85781/12.05481)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Stubbekøbing (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastrup-stationsvej-2-4850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastrup-stationsvej-2-4850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85781/12.05481)
- [Solgte priser på Aastrup Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/aastrup-stationsvej-4850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.