# Aastrup Søndermark 20, 6100 Haderslev

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1912, 100.477 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aastrup-soendermark-20-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastrup-soendermark-20-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastrup-soendermark-20-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25162/9.56456)
- [Solgte priser på Aastrup Søndermark](https://grundviden.dk/vej/aastrup-soendermark-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 930.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 975.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2004, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 14. juli 1995, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 1995).

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 100.477 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 245 m², bygget 1978; Anden bygning: 220 m², bygget 1975; Anden bygning: 198 m², bygget 1912; Carport: 34 m², bygget 1995.
- Ubebygget: 99.654 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastrup-soendermark-20-6100&lstrand=1&src=address-md#16/55.25162/9.56456)
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastrup-soendermark-20-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.25162/9.56456)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 33 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastrup-soendermark-20-6100&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.25162/9.56456)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 96 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastrup-soendermark-20-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastrup-soendermark-20-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25162/9.56456)
- [Solgte priser på Aastrup Søndermark](https://grundviden.dk/vej/aastrup-soendermark-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.