# Åstien 16, 7700 Thisted

Sommerhus. 58 m² bolig, opført 1967, 1.188 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aastien-16-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastien-16-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastien-16-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03858/8.49702)
- [Solgte priser på Åstien](https://grundviden.dk/vej/aastien-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 778.000 kr, heraf grundværdi 594.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 992.000 kr, heraf grundværdi 546.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 270.000 kr med overtagelse 15. juni 1995.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (24.051 kr/m²).
- Boligens eget areal: 58 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr. Udbudt 14% over vores skøn.
- På markedet siden 19. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Thisted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/7700/aastien/n230028/n2300280001546)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. maj 1995, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 30. maj 1995).

## Huset og grunden

- 58 m² bolig, 1.188 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967.
- 1. sal: 9 m².
- Stueplan: 40 m².
- 40 m² i stueplan + 9 m² på 1. sal (under taget) = 49 m² bolig.
- Huset: 40 m² bebygget.
- Anneks: 9 m², bygget 1992; Udhus: 5 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.134 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 239 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 58 m², din ret 297 m² i alt.
- Hvorfor 297 m²? Lokalplan BPV6 (Partiel Byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.188 m² er 297 m², og der står 58 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 4 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1078324_1789048992289.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastien-16-7700&lradon=1&src=address-md#11/57.03858/8.49702)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Partiel Byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1078324_1789048992289.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sjørring (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastien-16-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastien-16-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03858/8.49702)
- [Solgte priser på Åstien](https://grundviden.dk/vej/aastien-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.