# Åstbyvej 39B, 7184 Vandel

Hus. 254 m² bolig, opført 1987, 5.430 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aastbyvej-39b-7184?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastbyvej-39b-7184?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastbyvej-39b-7184?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73791/9.21666)
- [Solgte priser på Åstbyvej](https://grundviden.dk/vej/aastbyvej-7184?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 16.043 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.596.000 kr. (10.222 kr. pr. m² × 254 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -347.000 kr.
  - Grund på 5.430 m²: +251.000 kr.
  - Bygget 1987: -93.000 kr.
  - Energimærke C: +331.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +2.072.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -585.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +10.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -149.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 4.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 98.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 340.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. marts 2026, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2026).
- solgt 19. oktober 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2020).
- solgt 1. juli 2017, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 27. december 2011, solgt for 838.500 kr, fri handel (aftalt 27. december 2011).
- solgt 14. maj 2007, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 14. maj 2007).

## Huset og grunden

- 254 m² bolig, 5.430 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1987, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 163 m².
- 163 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 254 m² bolig.
- Huset: 163 m² bebygget.
- Anden bygning: 214 m², bygget 1986; Garage: 37 m², bygget 1997.
- Ubebygget: 5.016 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastbyvej-39b-7184&lradon=1&src=address-md#11/55.73791/9.21666)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aastbyvej-39b-7184&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73791/9.21666)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 90,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firehøjeskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aastbyvej-39b-7184?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aastbyvej-39b-7184?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73791/9.21666)
- [Solgte priser på Åstbyvej](https://grundviden.dk/vej/aastbyvej-7184?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.