# Aasøvej 1, 5953 Tranekær

Villa. 155 m² bolig, opført 1916, 1.145 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aasoevej-1-5953?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasoevej-1-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasoevej-1-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99835/10.84604)
- [Solgte priser på Aasøvej](https://grundviden.dk/vej/aasoevej-5953?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 4.839 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.217.000 kr. (7.853 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -58.000 kr.
  - Grund på 1.145 m²: +23.000 kr.
  - Bygget 1916: -98.000 kr.
  - Energimærke G: -176.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -98.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -40.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 685.000 kr, heraf grundværdi 150.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 627.000 kr, heraf grundværdi 186.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 15. december 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2022, solgt for 200.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 11. juni 1978, solgt for 459.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 1.145 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1916, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 101 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 101 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Garage: 35 m², bygget 1900.
- Ubebygget: 1.009 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (303 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3807359_1522170950933.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasoevej-1-5953&lradon=1&src=address-md#11/54.99835/10.84604)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasoevej-1-5953&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.99835/10.84604)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,6 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tranekær By, Tranekær**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3807359_1522170950933.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasoevej-1-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasoevej-1-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99835/10.84604)
- [Solgte priser på Aasøvej](https://grundviden.dk/vej/aasoevej-5953?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.