# Åskellet 6, 3250 Gilleleje

Sommerhus. 92 m² bolig, opført 1979, 1.144 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aaskellet-6-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaskellet-6-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaskellet-6-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11572/12.25802)
- [Solgte priser på Åskellet](https://grundviden.dk/vej/aaskellet-3250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 32.065 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.918.000 kr. (31.715 kr. pr. m² × 92 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +152.000 kr.
  - Grund på 1.144 m²: +61.000 kr.
  - Bygget 1979: -334.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +331.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -211.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +40.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2025).
- solgt 19. december 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2018).
- solgt 21. februar 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2017).
- solgt 23. januar 2005, solgt for 532.500 kr, fri handel (aftalt 23. januar 2005).
- solgt 1. december 2002, solgt for 794.778 kr, fri handel.
- solgt 5. marts 1994, solgt for 303.500 kr, fri handel (aftalt 5. marts 1994).

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 1.144 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979, om-/tilbygget 2005.
- Stueplan: 92 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 92 m².
- Huset: 92 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (16 m²), BBR udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.036 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 22 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 92 m², din ret 114 m² i alt.
- Hvorfor 114 m²? Lokalplan 43.1 (Sommerhusområde i Strand-Esbønderup og Tinkerup) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.144 m² er 114 m², og der står 92 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_207_APPROVED_1182164436893.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaskellet-6-3250&lskybrud=1&src=address-md#16/56.11572/12.25802)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde i Strand-Esbønderup og Tinkerup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_207_APPROVED_1182164436893.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaskellet-6-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaskellet-6-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11572/12.25802)
- [Solgte priser på Åskellet](https://grundviden.dk/vej/aaskellet-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.