# Åshøjvej 14, 4600 Køge

Villa. 303 m² bolig, opført 1900, 26.178 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aashoejvej-14-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aashoejvej-14-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aashoejvej-14-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43551/12.13573)
- [Solgte priser på Åshøjvej](https://grundviden.dk/vej/aashoejvej-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,8 og 11,7 mio. kr.
- Svarer til 31.353 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.377.000 kr. (27.645 kr. pr. m² × 303 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.361.000 kr.
  - Grund på 26.178 m²: +1.232.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.197.000 kr.
  - Bygget 1900: -788.000 kr.
  - Energimærke C: +1.190.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -64.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -966.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +687.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 9.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 683.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 975.000 kr med overtagelse 1. oktober 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. april 1992, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 11. april 1992).

## Huset og grunden

- 303 m² bolig, 26.178 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 228 m².
- 228 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 303 m² bolig.
- Huset: 228 m² bebygget.
- Udhus: 139 m², bygget 1900; Udhus: 77 m², bygget 1900.
- Ubebygget: 25.734 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 197 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 303 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 26.178 m² giver ca. 7.853 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=310558&matrnr=23) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aashoejvej-14-4600&ljord=1&src=address-md#17/55.43551/12.13573)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aashoejvej-14-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.43551/12.13573)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aashoejvej-14-4600&lstoej=1&src=address-md#17/55.43551/12.13573)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aashoejvej-14-4600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43551/12.13573)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 17,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hastrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aashoejvej-14-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aashoejvej-14-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43551/12.13573)
- [Solgte priser på Åshøjvej](https://grundviden.dk/vej/aashoejvej-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.