# Åsenvej 13, 9881 Bindslev

Villa. 108 m² bolig, opført 1900, 3.445 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aasenvej-13-9881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasenvej-13-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasenvej-13-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.52292/10.20103)
- [Solgte priser på Åsenvej](https://grundviden.dk/vej/aasenvej-9881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 60.000 kr i juli 2026 - handlen ligger 89% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 525.000 kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 725.000 kr.
- Svarer til 4.861 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 624.000 kr. (5.774 kr. pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +12.000 kr.
  - Grund på 3.445 m²: +54.000 kr.
  - Bygget 1900: -58.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -77.000 kr.
  - Oliefyr: -29.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 409.000 kr, heraf grundværdi 185.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 421.000 kr, heraf grundværdi 219.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 60.000 kr med overtagelse 1. juli 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juli 2026, solgt for 60.000 kr, fri handel (aftalt 3. juli 2026).

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 3.445 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 8 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 8 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (23 m²), BBR garage 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.322 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 753 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 108 m², din ret 861 m² i alt.
- Hvorfor 861 m²? Lokalplan 801.1 BINDSLEV (Boligområde Sønder Bindslev, Bindslev) sætter 25 %: 25 % af grunden på 3.445 m² er 861 m², og der står 108 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1021655_APPROVED_1219747890495.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Sønder Bindslev, Bindslev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1021655_APPROVED_1219747890495.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasenvej-13-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasenvej-13-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.52292/10.20103)
- [Solgte priser på Åsenvej](https://grundviden.dk/vej/aasenvej-9881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.