# Åsen 5, 4400 Kalundborg

Landejendom. 145 m² bolig, opført 1942, 19.978 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aasen-5-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasen-5-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasen-5-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73974/10.94931)
- [Solgte priser på Åsen](https://grundviden.dk/vej/aasen-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,2 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 137% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.900.000 kr.
- Svarer til 9.310 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.522.000 kr. (10.496 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -54.000 kr.
  - Grund på 19.978 m²: +257.000 kr.
  - Meget stor grund: +125.000 kr.
  - Bygget 1942: -95.000 kr.
  - Energimærke C: +241.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -518.000 kr.
  - Oliefyr: -79.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -50.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 614.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 908.000 kr, heraf grundværdi 617.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. maj 2026, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2026).
- solgt 14. juni 2021, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 14. juni 2021).
- solgt 1. juni 2014, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juli 1998, solgt for 895.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 19.978 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Ubebygget: 19.888 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasen-5-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.73974/10.94931)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nyrupskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasen-5-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasen-5-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73974/10.94931)
- [Solgte priser på Åsen](https://grundviden.dk/vej/aasen-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.