# Aasen 4, 3730 Nexø Villa. 139 m² bolig, opført 1770, 165 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aasen-4-3730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasen-4-3730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasen-4-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06371/15.13236) - [Solgte priser på Aasen](https://grundviden.dk/vej/aasen-3730?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 650.000 kr i december 2025 - handlen ligger 41% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.450.000 kr. - Svarer til 7.914 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.349.000 kr. (9.703 kr. pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -38.000 kr. - Grund på 165 m²: -109.000 kr. - Bygget 1770: -100.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 1.100.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 710.000 kr, heraf grundværdi 141.300 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. april 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. december 2025, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 6. december 2025). - solgt 1. oktober 2001, solgt for 400.000 kr, fri handel. - solgt 1. december 1984, solgt for 85.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 139 m² bolig, 165 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1770, om-/tilbygget 2026. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 84 m². - Kælder: 42 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 84 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig. Kælderen på 42 m² regnes ikke med. - Huset: 84 m² bebygget. - Ubebygget: 81 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 139 m², din ret 50 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 165 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 50 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 165 m². Området er blandet - 34 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 0 m² mere). - Hvorfor ikke 165 m²? Kommuneplanen tillader op til 100 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bymidten vest (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 3 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasen-4-3730&lradon=1&src=address-md#11/55.06371/15.13236) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 169 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasen-4-3730&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.06371/15.13236) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasen-4-3730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasen-4-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06371/15.13236) - [Solgte priser på Aasen](https://grundviden.dk/vej/aasen-3730?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.