# Aasen 34, 3730 Nexø Dobbelthus. 110 m² bolig, opført 1904, 189 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aasen-34-3730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasen-34-3730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasen-34-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06579/15.13300) - [Solgte priser på Aasen](https://grundviden.dk/vej/aasen-3730?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Plus: Udbudt ca. 19% under vores skøn. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 688.000 kr, heraf grundværdi 105.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 891.000 kr, heraf grundværdi 174.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest overdraget i familien 2005 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Til salg nu - Udbudspris: **745.000 kr** (6.772 kr/m²). - Boligens eget areal: 110 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.125.000 kr. Udbudt 19% under vores skøn. - På markedet siden 22. oktober 2026. - Mægler: home Nexø. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/aasen-34-3730-nexoe/sag-2410001515/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2005, solgt for 490.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 110 m² bolig, 189 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904. - 1. sal: 21 m². - Stueplan: 89 m². - Kælder: 84 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 89 m² i stueplan + 21 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig. Kælderen på 84 m² regnes ikke med. - Huset: 89 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 75 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 110 m², retten 76 m².** - Bygget i dag 110 m², din ret 76 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 94 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 76 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 189 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 94 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Gl. byområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasen-34-3730&lradon=1&src=address-md#11/55.06579/15.133) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 168 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasen-34-3730&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.06579/15.133) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasen-34-3730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasen-34-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06579/15.13300) - [Solgte priser på Aasen](https://grundviden.dk/vej/aasen-3730?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.