# Åsedamsvej 7, 3760 Gudhjem

Landejendom. 173 m² bolig, opført 1908, 46.302 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aasedamsvej-7-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasedamsvej-7-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasedamsvej-7-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14731/14.92922)
- [Solgte priser på Åsedamsvej](https://grundviden.dk/vej/aasedamsvej-3760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 9.249 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.388.000 kr. (8.020 kr. pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -94.000 kr.
  - Grund på 46.302 m²: +227.000 kr.
  - Meget stor grund: +480.000 kr.
  - Bygget 1908: -167.000 kr.
  - Energimærke E: -139.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -243.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +37.000 kr.
  - Ombygget 2000: +105.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 890.000 kr, heraf grundværdi 222.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 789.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. januar 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. januar 2020).
- solgt 1. maj 2000, solgt for 275.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 46.302 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 114 m².
- 114 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Anden bygning: 140 m², bygget 1907; Garage: 48 m², bygget 2013; Udhus: 45 m², bygget 2005. Kortet viser én mindre bygning mere (104 m²), BBR garage 39 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 45.822 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasedamsvej-7-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.14731/14.92922)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 116,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasedamsvej-7-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasedamsvej-7-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14731/14.92922)
- [Solgte priser på Åsedamsvej](https://grundviden.dk/vej/aasedamsvej-3760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.