# Åsedamsvej 1, 3760 Gudhjem Landejendom. 163 m² bolig, opført 1922, 27.779 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aasedamsvej-1-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasedamsvej-1-3760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasedamsvej-1-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15511/14.93681) - [Solgte priser på Åsedamsvej](https://grundviden.dk/vej/aasedamsvej-3760?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.425.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 7.209 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.248.000 kr. (7.658 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -71.000 kr. - Grund på 27.779 m²: +207.000 kr. - Meget stor grund: +224.000 kr. - Bygget 1922: -134.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -269.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr. - Seneste ombygning 1980: -62.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 1.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 680.000 kr, heraf grundværdi 187.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 837.000 kr, heraf grundværdi 529.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 771.282 kr med overtagelse 20. august 2001. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. august 2001, solgt for 771.282 kr, fri handel. - solgt 24. juni 1998, solgt for 507.720 kr, fri handel (aftalt 24. juni 1998). ## Huset og grunden - 163 m² bolig, 27.779 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 71 m². - Stueplan: 92 m². - Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 92 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med. - Huset: 96 m² bebygget. - Anden bygning: 140 m², bygget 1922; Anden bygning: 50 m², bygget 1922; Anden bygning: 32 m², bygget 1922. Kortet viser to mindre bygninger mere (60 m² og 29 m²), BBR anden bygning 21 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 27.372 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aasedamsvej-1-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.15511/14.93681) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 110,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aasedamsvej-1-3760 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aasedamsvej-1-3760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aasedamsvej-1-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15511/14.93681) - [Solgte priser på Åsedamsvej](https://grundviden.dk/vej/aasedamsvej-3760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.