# Årupgårde 3, 8830 Tjele

Landejendom. 350 m² bolig, opført 2018, 31.665 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aarupgaarde-3-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarupgaarde-3-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarupgaarde-3-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48698/9.72445)
- [Solgte priser på Årupgårde](https://grundviden.dk/vej/aarupgaarde-8830?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A, efter 2010-reglerne: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 6,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.656.000 kr (7.589 kr pr. m² × 350 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -490.000 kr
  - Grund på 31.665 m²: +374.000 kr
  - Meget stor grund: +506.000 kr
  - Bygget 2018: +165.000 kr
  - Energimærke A: +756.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +137.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +103.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores skøn: 4.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 401.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 603.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. september 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. august 2000, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 18. august 2000).

## Huset og grunden

- 350 m² bolig, 31.665 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2018.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 250 m².
- 250 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 350 m² bolig.
- Huset: 250 m² bebygget.
- Anden bygning: 420 m², bygget 1987; Anden bygning: 370 m², bygget 1871. Kortet viser én mindre bygning mere (254 m²), BBR anden bygning 658 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.967 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A, efter 2010-reglerne. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarupgaarde-3-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.48698/9.72445)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solceller ved Kvorning, ca. 189 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarupgaarde-3-8830&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.48698/9.72445)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hammershøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aarupgaarde-3-8830

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarupgaarde-3-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarupgaarde-3-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48698/9.72445)
- [Solgte priser på Årupgårde](https://grundviden.dk/vej/aarupgaarde-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.