# Årupgårde 1, 8830 Tjele Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 326 m² bolig, 416 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1901, 583.375 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aarupgaarde-1-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarupgaarde-1-8830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarupgaarde-1-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49260/9.72479) - [Solgte priser på Årupgårde](https://grundviden.dk/vej/aarupgaarde-8830?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (svin) ca. 74 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 13,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 30,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2024, solgt for 30,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2024). - solgt 29. november 2018, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (17,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 29. november 2018). - solgt 1. maj 2006, solgt for 13,5 mio. kr, fri handel. - solgt 15. august 2001, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2001). ## Huset og grunden - 326 m² bolig, 416 m² bolig i alt på ejendommen, 583.375 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1901, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 134 m². - Stueplan: 192 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 192 m² i stueplan + 134 m² på 1. sal (under taget) = 326 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 192 m² bebygget. - 13 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (844 m², bygget 2007) og en anden bygning (778 m², bygget 2002) og en anden bygning (608 m², bygget 1964) og en anden bygning (486 m², bygget 1974) og en anden bygning (486 m², bygget 1974) og en anden bygning (343 m², bygget 1978) og en anden bygning (280 m², bygget 1975) og en anden bygning (245 m², bygget 1901) og en anden bygning (175 m², bygget 1953); de fire andre (384 m² og 87 m² og 63 m² og 33 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 578.371 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarupgaarde-1-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.4926/9.72479) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solceller ved Kvorning, ca. 75 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarupgaarde-1-8830&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.4926/9.72479) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hammershøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aarupgaarde-1-8830 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarupgaarde-1-8830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarupgaarde-1-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49260/9.72479) - [Solgte priser på Årupgårde](https://grundviden.dk/vej/aarupgaarde-8830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.