# Årup Byvej 39, 7752 Snedsted

Landejendom. 284 m² bolig, opført 1856, 250.626 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aarup-byvej-39-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarup-byvej-39-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarup-byvej-39-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89328/8.48196)
- [Solgte priser på Årup Byvej](https://grundviden.dk/vej/aarup-byvej-7752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 682.000 kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 1990 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juni 1990, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. juni 1990).

## Huset og grunden

- 284 m² bolig, 250.626 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1856, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 172 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 172 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 284 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Anden bygning: 438 m², bygget 1997; Anden bygning: 372 m², bygget 1956; Anden bygning: 340 m², bygget 1915; Anden bygning: 250 m², bygget 1960; Anden bygning: 144 m², bygget 1974; Anden bygning: 120 m², bygget 1952; Anden bygning: 100 m², bygget 1960; Drivhus: 13 m², bygget 2014. Kortet viser to mindre bygninger mere (473 m² og 216 m²), BBR anden bygning 1.171 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 247.503 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarup-byvej-39-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.89328/8.48196)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Snedsted (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarup-byvej-39-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarup-byvej-39-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89328/8.48196)
- [Solgte priser på Årup Byvej](https://grundviden.dk/vej/aarup-byvej-7752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.