# Aarsvej 106, 9670 Løgstør

Hus. 220 m² bolig, opført 1876, 8.235 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aarsvej-106-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarsvej-106-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarsvej-106-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94184/9.36078)
- [Solgte priser på Aarsvej](https://grundviden.dk/vej/aarsvej-9670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 3.977 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.309.000 kr. (5.949 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -144.000 kr.
  - Grund på 8.235 m²: +160.000 kr.
  - Bygget 1876: -110.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -254.000 kr.
  - Svinebrug 215 m væk: -38.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -46.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 700.000 kr, heraf grundværdi 83.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 640.000 kr, heraf grundværdi 245.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 405.000 kr med overtagelse 1. april 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. februar 2020, solgt for 405.000 kr, fri handel (aftalt 18. februar 2020).
- solgt 1. januar 2009, solgt for 111,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 21. december 2007, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2007).
- solgt 1. august 2006, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 8.235 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1876, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 520 m², bygget 1979; Anden bygning: 508 m², bygget 1979; Anden bygning: 414 m², bygget 1966; Anden bygning: 235 m², bygget 1973; Anden bygning: 100 m², bygget 1973; Anden bygning: 40 m², bygget 1988. Kortet viser én mindre bygning mere (214 m²), BBR anden bygning 413 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.855 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Salling Vandværk  - Løgstør Vand. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarsvej-106-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.94184/9.36078)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toppedalskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarsvej-106-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarsvej-106-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94184/9.36078)
- [Solgte priser på Aarsvej](https://grundviden.dk/vej/aarsvej-9670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.