# Årslevvej 22, 6230 Rødekro Landejendom. 200 m² bolig, opført 1850, 105.708 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aarslevvej-22-6230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarslevvej-22-6230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarslevvej-22-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03037/9.35003) - [Solgte priser på Årslevvej](https://grundviden.dk/vej/aarslevvej-6230?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 9,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 11,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2021, solgt for 11,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2021). - solgt 1. januar 1983, solgt for 635.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 200 m² bolig, 105.708 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850. - 1. sal: 44 m². - Stueplan: 156 m². - 156 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. - Huset: 156 m² bebygget. - Anden bygning: 654 m², bygget 2000; Anden bygning: 615 m², bygget 1965; Anden bygning: 560 m², bygget 1987; Anden bygning: 512 m², bygget 2003; Anden bygning: 360 m², bygget 1921; Anden bygning: 279 m², bygget 1984; Anden bygning: 127 m², bygget 1967; Anden bygning: 112 m², bygget 1950. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (706 m² og 244 m² og 206 m² og 197 m² og 168 m² og 156 m² og 94 m² og 82 m² og 19 m²), BBR anden bygning 512 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 100.461 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1520251&matrnr=4) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarslevvej-22-6230&ljord=1&src=address-md#17/55.03037/9.35003) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarslevvej-22-6230&lradon=1&src=address-md#11/55.03037/9.35003) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarslevvej-22-6230&lstoej=1&src=address-md#17/55.03037/9.35003) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarslevvej-22-6230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.03037/9.35003) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 60,6 m over havet, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hjordkær Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarslevvej-22-6230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarslevvej-22-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03037/9.35003) - [Solgte priser på Årslevvej](https://grundviden.dk/vej/aarslevvej-6230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.