# Aarø Sydstrand 7, 6100 Haderslev

Sommerhus. 81 m² bolig, opført 1969, 2.799 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aaroe-sydstrand-7-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaroe-sydstrand-7-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaroe-sydstrand-7-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24971/9.75500)
- [Solgte priser på Aarø Sydstrand](https://grundviden.dk/vej/aaroe-sydstrand-6100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 100 m væk (ca. +17% på prisen).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 22.222 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.675.000 kr. (20.679 kr. pr. m² × 81 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +131.000 kr.
  - Grund på 2.799 m²: +130.000 kr.
  - Bygget 1969: -207.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -191.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +22.000 kr.
  - Havudsigt: +257.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 813.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 436.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 29. august 2011 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. september 2011, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 7. september 2011).
- solgt 1. september 1996, solgt for 200.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 81 m² bolig, 2.799 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 81 m² bolig.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Garage: 22 m², bygget 1969. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 2.709 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (85%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (199 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1012894_APPROVED_1216889491517.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaroe-sydstrand-7-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.24971/9.755)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Byplanvedtægt nr. 23**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1012894_APPROVED_1216889491517.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaroe-sydstrand-7-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaroe-sydstrand-7-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24971/9.75500)
- [Solgte priser på Aarø Sydstrand](https://grundviden.dk/vej/aaroe-sydstrand-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.