# Aarø Strandvænge 6, 6100 Haderslev

Grund. 1.829 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aaroe-strandvaenge-6-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaroe-strandvaenge-6-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaroe-strandvaenge-6-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25390/9.75478)
- [Solgte priser på Aarø Strandvænge](https://grundviden.dk/vej/aaroe-strandvaenge-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 282.000 kr, heraf grundværdi 282.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 255.000 kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2023, solgt for 255.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 2023).
- solgt 13. oktober 2020, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2020).
- solgt 27. december 2010, solgt for 210.000 kr, fri handel (aftalt 27. december 2010).

## Boligen

- Matrikel 449d.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (274 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1113331_APPROVED_1297755990003.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaroe-strandvaenge-6-6100&lstrand=1&src=address-md#16/55.2539/9.75478)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaroe-strandvaenge-6-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.2539/9.75478)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Aarø Sydøst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1113331_APPROVED_1297755990003.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaroe-strandvaenge-6-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaroe-strandvaenge-6-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25390/9.75478)
- [Solgte priser på Aarø Strandvænge](https://grundviden.dk/vej/aaroe-strandvaenge-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.