# Aarø 197G, 6100 Haderslev

Hus. 275 m² bolig, opført 1860, 5.730 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aaroe-197g-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaroe-197g-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaroe-197g-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26076/9.73818)
- [Solgte priser på Aarø](https://grundviden.dk/vej/aaroe-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 8.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.528.000 kr. (9.193 kr. pr. m² × 275 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -371.000 kr.
  - Grund på 5.730 m²: +248.000 kr.
  - Bygget 1860: -201.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1986, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 275 m² bolig, 5.730 m² grund, bygget 1860.
- Stueplan: 275 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 275 m². Under huset er der en kælder på 12 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 275 m² bebygget.
- Anden bygning: 260 m², bygget 1860; Anden bygning: 190 m², bygget 1860; Anden bygning: 130 m², bygget 1985. Kortet viser én mindre bygning mere (289 m²), BBR anden bygning 433 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.442 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaroe-197g-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.26076/9.73818)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaroe-197g-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaroe-197g-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26076/9.73818)
- [Solgte priser på Aarø](https://grundviden.dk/vej/aaroe-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.