# Årløse Bygade 9, 4690 Haslev

Villa. 115 m² bolig, opført 1860, 700 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aarloese-bygade-9-4690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarloese-bygade-9-4690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarloese-bygade-9-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38001/11.98619)
- [Solgte priser på Årløse Bygade](https://grundviden.dk/vej/aarloese-bygade-4690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 825.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 938.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 462.500 kr med overtagelse 2. januar 2012.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (12.565 kr/m²).
- Boligens eget areal: 115 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn.
- På markedet siden 9. juni 2026.
- Prisen er sat ned 3. september 2026.
- Mægler: Nybolig Haslev.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/4690/aarloesebygade/n106212/n1062120000536)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. september 2011, solgt for 462.500 kr, fri handel (aftalt 5. september 2011).
- solgt 29. august 2008, solgt for 747.500 kr, fri handel (aftalt 29. august 2008).
- solgt 1. august 2004, solgt for 865.000 kr, fri handel.
- solgt 17. august 2000, solgt for 343.000 kr, fri handel (aftalt 17. august 2000).

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 79 m².
- 79 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig.
- Huset: 79 m² bebygget.
- Udhus: 8 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 613 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 95 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 115 m², din ret 210 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 700 m² giver ca. 210 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarloese-bygade-9-4690&lradon=1&src=address-md#11/55.38001/11.98619)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarloese-bygade-9-4690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38001/11.98619)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haslevskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarloese-bygade-9-4690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarloese-bygade-9-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38001/11.98619)
- [Solgte priser på Årløse Bygade](https://grundviden.dk/vej/aarloese-bygade-4690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.