# Århusvej 51, 8961 Allingåbro

Landejendom. 240 m² bolig, opført 1872, 37.147 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-51-8961?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-51-8961?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-51-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46578/10.46208)
- [Solgte priser på Århusvej](https://grundviden.dk/vej/aarhusvej-8961?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 5.833 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.704.000 kr. (7.101 kr. pr. m² × 240 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -211.000 kr.
  - Grund på 37.147 m²: +261.000 kr.
  - Meget stor grund: +433.000 kr.
  - Bygget 1872: -182.000 kr.
  - Energimærke G: -326.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -298.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +35.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 966.000 kr, heraf grundværdi 704.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 13. oktober 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. august 2023, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 11. august 2023).
- solgt 6. maj 2021, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2021).
- solgt 31. december 1979, solgt for 310.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 37.147 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1872.
- 1. sal: 180 m².
- Stueplan: 60 m².
- 60 m² i stueplan + 180 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig.
- Huset: 240 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1981. Kortet viser én mindre bygning mere (222 m²), BBR anden bygning 162 m², ukendt 14 m², ukendt 5 m², ukendt 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.485 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarhusvej-51-8961&lradon=1&src=address-md#11/56.46578/10.46208)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarhusvej-51-8961&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.46578/10.46208)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langhøjskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-51-8961?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-51-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46578/10.46208)
- [Solgte priser på Århusvej](https://grundviden.dk/vej/aarhusvej-8961?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.