# Århusvej 29, 8660 Skanderborg Villa. 169 m² bolig, opført 1915, 673 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-29-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-29-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-29-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06250/9.98730) - [Solgte priser på Århusvej](https://grundviden.dk/vej/aarhusvej-8660?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Udsigt over Stilling Sø. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,2 mio. kr. - Svarer til 20.118 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.238.000 kr (25.077 kr pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -268.000 kr - Grund på 673 m²: -38.000 kr - Bygget 1915: -330.000 kr - Energimærke C: +495.000 kr - Trafikstøj fra vej: -28.000 kr - Stor vej ved grunden: -169.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -317.000 kr - Seneste ombygning 1985: -178.000 kr - Afrundet: -5.000 kr - Vores skøn: 3.400.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. juni 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2024). - solgt 29. april 2003, solgt for 654.500 kr, fri handel (aftalt 29. april 2003). - solgt 1. november 1984, solgt for 389.400 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 169 m² bolig, 673 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915, om-/tilbygget 1985. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 115 m². - Kælder: 41 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 115 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig. Kælderen på 41 m² regnes ikke med. - Huset: 115 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (31 m², bygget 1915); den anden (135 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 392 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (33 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarhusvej-29-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.0625/9.9873) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarhusvej-29-8660&lstoej=1&src=address-md#17/56.0625/9.9873) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarhusvej-29-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0625/9.9873) - **Fortidsminde 46 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarhusvej-29-8660&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.0625/9.9873) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stilling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aarhusvej-29-8660 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-29-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-29-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06250/9.98730) - [Solgte priser på Århusvej](https://grundviden.dk/vej/aarhusvej-8660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.