# Århusvej 22B, 8940 Randers SV

Etageejendom. 1.587 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1964, 2.658 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-22b-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-22b-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-22b-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44764/10.04559)
- [Solgte priser på Århusvej](https://grundviden.dk/vej/aarhusvej-8940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 9.017 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 751.000 kr. (9.884 kr. pr. m² × 76 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1964: -81.000 kr.
  - Energimærke C: +38.000 kr.
  - Etage: stuen: -25.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 27. marts 2026, solgt for 810.000 kr, fri handel (aftalt 27. marts 2026).
- st. th: solgt 15. september 2024, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- 2 af ejendommens 24 boliger solgt i én handel: solgt 1. april 2009, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- 2 af ejendommens 24 boliger solgt i én handel: solgt 1. september 2008, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- 2 af ejendommens 24 boliger solgt i én handel: solgt 15. maj 2008, solgt for 850.000 kr, fri handel.
- 2 af ejendommens 24 boliger solgt i én handel: solgt 1. juli 1999, solgt for 449.750 kr, fri handel.
- 2 af ejendommens 24 boliger solgt i én handel: solgt 25. februar 1998, solgt for 378.500 kr, fri handel (aftalt 25. februar 1998).
- 2 af ejendommens 24 boliger solgt i én handel: solgt 25. september 1990, solgt for 327.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 1990).
- 2 af ejendommens 24 boliger solgt i én handel: solgt 1. januar 1987, solgt for 250.000 kr, familieoverdragelse.
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: lejlighed: 161.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.587 m² (24 boliger).
- Bygningsareal 1.596 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1964.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 101.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.658 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 14 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1221745_APPROVED_1252041754315.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Århusvej - Strømmen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1221745_APPROVED_1252041754315.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-22b-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-22b-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44764/10.04559)
- [Solgte priser på Århusvej](https://grundviden.dk/vej/aarhusvej-8940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.