# Århusvej 149, 8570 Trustrup Villa. 113 m² bolig, opført 1950, 806 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-149-8570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-149-8570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-149-8570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35028/10.77925) - [Solgte priser på Århusvej](https://grundviden.dk/vej/aarhusvej-8570?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 654.000 kr, heraf grundværdi 158.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 635.000 kr, heraf grundværdi 150.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 290.000 kr med overtagelse 1. april 1984. ## Til salg nu - Udbudspris: **550.000 kr** (4.867 kr/m²). - Boligens eget areal: 113 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 725.000 kr**. Halvdelen af de 101 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 950.000 kr. - Mægler: John Frandsen Grenaa. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34050001270/aarhusvej-149-trustrup-8570-trustrup/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. februar 1984, solgt for 290.000 kr, fri handel (aftalt 19. februar 1984). ## Huset og grunden - 113 m² bolig, 806 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 63 m². - Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 63 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 113 m² bolig. Kælderen på 63 m² regnes ikke med. - Huset: 63 m² bebygget. - Udhus: 40 m², bygget 1997. Kortet viser to mindre bygninger mere (30 m² og 27 m²), BBR carport 16 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 646 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 129 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 113 m², din ret 242 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 282 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 242 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 806 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 282 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Trustrup Øst (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarhusvej-149-8570&lstoej=1&src=address-md#17/56.35028/10.77925) - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarhusvej-149-8570&lradon=1&src=address-md#11/56.35028/10.77925) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarhusvej-149-8570&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.35028/10.77925) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde nord for Nordbakken i Trustrup, ca. 714 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarhusvej-149-8570&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.35028/10.77925) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-149-8570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-149-8570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35028/10.77925) - [Solgte priser på Århusvej](https://grundviden.dk/vej/aarhusvej-8570?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.