# Århusvej 126, 8500 Grenaa Villa. 110 m² bolig, opført 1965, 785 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-126-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-126-8500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-126-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39923/10.87567) - [Solgte priser på Århusvej](https://grundviden.dk/vej/aarhusvej-8500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.175.000 kr. - Svarer til 8.636 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.147.000 kr. (10.431 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +20.000 kr. - Grund på 785 m²: -1.000 kr. - Bygget 1965: -125.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -61.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +27.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -49.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 950.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 317.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 926.000 kr, heraf grundværdi 314.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 709.000 kr med overtagelse 1. april 2002. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. november 2001, solgt for 709.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 2001). - solgt 21. juni 1984, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 21. juni 1984). ## Huset og grunden - 110 m² bolig, 785 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965. - Stueplan: 110 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 110 m². - Huset: 110 m² bebygget. - Garage: 32 m², bygget 2006. Kortet viser én mindre bygning mere (52 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 591 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 36 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 86 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 110 m², din ret 196 m² i alt. - Hvorfor 196 m²? Lokalplan LP 78 (Grenaa - boligområde ved Rådmandsvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 785 m² er 196 m², og der står 110 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052519_DRAFT_1188901669363.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarhusvej-126-8500&lstoej=1&src=address-md#17/56.39923/10.87567) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarhusvej-126-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.39923/10.87567) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Grenaa - boligområde ved Rådmandsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052519_DRAFT_1188901669363.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-126-8500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-126-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39923/10.87567) - [Solgte priser på Århusvej](https://grundviden.dk/vej/aarhusvej-8500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.