# Århusvej 104, 8500 Grenaa

Villa. 97 m² bolig, opført 1952, 791 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-104-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-104-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-104-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40112/10.87506)
- [Solgte priser på Århusvej](https://grundviden.dk/vej/aarhusvej-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 9.536 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.037.000 kr. (10.692 kr. pr. m² × 97 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +43.000 kr.
  - Bygget 1952: -56.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -60.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +71.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB på facaden): -109.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 322.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 328.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.026 kr med overtagelse 1. januar 2023 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2023, solgt for 375.026 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2018, solgt for 760.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 4. maj 2015, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2015).
- solgt 1. marts 1991, solgt for 450.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 97 m² bolig, 791 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 72 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 72 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 97 m² bolig. Kælderen på 72 m² regnes ikke med.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Garage: 24 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 695 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 101 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 97 m², din ret 198 m² i alt.
- Hvorfor 198 m²? Lokalplan LP 78 (Grenaa - boligområde ved Rådmandsvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 791 m² er 198 m², og der står 97 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052519_DRAFT_1188901669363.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarhusvej-104-8500&lstoej=1&src=address-md#17/56.40112/10.87506)
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarhusvej-104-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.40112/10.87506)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grenaa - boligområde ved Rådmandsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052519_DRAFT_1188901669363.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-104-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-104-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40112/10.87506)
- [Solgte priser på Århusvej](https://grundviden.dk/vej/aarhusvej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.