# Århusvej 100, 8500 Grenaa

Villa. 191 m² bolig, opført 1951, 1.584 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-100-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-100-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-100-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40162/10.87490)
- [Solgte priser på Århusvej](https://grundviden.dk/vej/aarhusvej-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 7.723 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.820.000 kr. (9.529 kr. pr. m² × 191 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -155.000 kr.
  - Grund på 1.584 m²: +64.000 kr.
  - Bygget 1951: -88.000 kr.
  - Energimærke C: +225.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -109.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -72.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -221.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +78.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB på facaden): -162.000 kr.
  - Ombygget 2023: +97.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 559.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 414.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2025).
- solgt 22. april 2003, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1983, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 1983, solgt for 300.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 1.584 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1951, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 116 m².
- Kælder: 106 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 116 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig. Kælderen på 106 m² regnes ikke med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Garage: 65 m², bygget 1951; Udhus: 28 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (124 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.228 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 172 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 224 m², din ret 396 m² i alt.
- Hvorfor 396 m²? Lokalplan LP 78 (Grenaa - boligområde ved Rådmandsvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.584 m² er 396 m², og der står 224 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052519_DRAFT_1188901669363.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarhusvej-100-8500&lstoej=1&src=address-md#17/56.40162/10.8749)
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarhusvej-100-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.40162/10.8749)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grenaa - boligområde ved Rådmandsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052519_DRAFT_1188901669363.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-100-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarhusvej-100-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40162/10.87490)
- [Solgte priser på Århusvej](https://grundviden.dk/vej/aarhusvej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.