# Aarestrupvej 23, 9541 Suldrup

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 261 m² bolig, 369 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1989, 163.140 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aarestrupvej-23-9541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarestrupvej-23-9541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarestrupvej-23-9541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.85040/9.71143)
- [Solgte priser på Aarestrupvej](https://grundviden.dk/vej/aarestrupvej-9541?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 441.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 454.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. maj 2023, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 25. maj 2023).
- solgt 2. april 1988, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 2. april 1988).

## Huset og grunden

- 261 m² bolig, 369 m² bolig i alt på ejendommen, 163.140 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1989, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 228 m².
- 228 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 261 m² bolig.
- Huset: 228 m² bebygget.
- Anden bygning: 457 m², bygget 1992; Enfamiliehus: 108 m², bygget 1908; Anden bygning: 97 m², bygget 1930; Anden bygning: 79 m², bygget 1908; Anden bygning: 60 m², bygget 1930. Kortet viser tre mindre bygninger mere (317 m² og 146 m² og 16 m²), BBR anden bygning 570 m², carport 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 161.496 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarestrupvej-23-9541&lradon=1&src=address-md#11/56.8504/9.71143)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Suldrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 9 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarestrupvej-23-9541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarestrupvej-23-9541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.85040/9.71143)
- [Solgte priser på Aarestrupvej](https://grundviden.dk/vej/aarestrupvej-9541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.