# Aarestrupvej 166, 7470 Karup J

Hus. 210 m² bolig, opført 1900, 13.208 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aarestrupvej-166-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarestrupvej-166-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarestrupvej-166-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30648/9.24408)
- [Solgte priser på Aarestrupvej](https://grundviden.dk/vej/aarestrupvej-7470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 8.095 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.674.000 kr. (7.972 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -170.000 kr.
  - Grund på 13.208 m²: +252.000 kr.
  - Bygget 1900: -146.000 kr.
  - Energimærke F: -262.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +374.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +44.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +4.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -88.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 407.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 928.000 kr, heraf grundværdi 531.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage).
- solgt 29. juni 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2026).
- solgt 19. oktober 2017, solgt for 724.522 kr, fri handel.
- solgt 13. september 2003, solgt for 837.500 kr, fri handel (aftalt 13. september 2003).
- solgt 1. oktober 1983, solgt for 635.063 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 13.208 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 115 m², bygget 1900; Ukendt: 90 m², bygget 2012. Kortet viser én mindre bygning mere (168 m²), BBR anden bygning 328 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.550 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarestrupvej-166-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.30648/9.24408)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiks Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarestrupvej-166-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarestrupvej-166-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30648/9.24408)
- [Solgte priser på Aarestrupvej](https://grundviden.dk/vej/aarestrupvej-7470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.