# Årestrupsvej 34, 9000 Aalborg

Etageejendom. 17.148 m² bolig i alt i bygningen, opført 1967, 44.668 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aarestrupsvej-34-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarestrupsvej-34-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarestrupsvej-34-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04213/9.96833)
- [Solgte priser på Årestrupsvej](https://grundviden.dk/vej/aarestrupsvej-9000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 456 m væk (283 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Plus: Udbudt ca. 17% under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 825.000 kr, 27. oktober 2014.

## Til salg nu

- Udbudspris: **998.000 kr** (10.505 kr/m²).
- Boligens eget areal: 95 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr. Udbudt 17% under vores skøn.
- På markedet siden 28. august 2026.
- Prisen er sat ned 23. oktober 2026.
- Mægler: Din Mægler.
- [Se annoncen hos mægleren](https://dmbolig.dk/bolig/36630002368/aarestrupsvej-34-1.-tv.-9000-aalborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 19. juni 2025, solgt for 871.200 kr, familieoverdragelse (aftalt 19. juni 2025).
- st. tv: solgt 15. juni 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2025).
- 1. th: solgt 8. januar 2025, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 8. januar 2025).
- st. th: solgt 7. december 2023, solgt for 920.000 kr, fri handel (aftalt 7. december 2023).
- 2. tv: solgt 15. april 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2021).
- 1. tv: solgt 27. oktober 2014, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2014).
- 2. tv: solgt 11. august 2014, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 11. august 2014).
- 2. tv: solgt 23. december 2011, solgt for 690.000 kr, fri handel (aftalt 23. december 2011).
- 2. th: solgt 30. april 2008, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 30. april 2008).
- 2. th: solgt 1. januar 2008, solgt for 655.000 kr, familieoverdragelse.
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 17.148 m² (216 boliger).
- Bygningsareal 17.412 m².
- 22 bygninger på grunden.
- Opført 1967.
- Om-/tilbygget 2018.
- 216 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1ca.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 44.668 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarestrupsvej-34-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04213/9.96833)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejgaard Østre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarestrupsvej-34-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarestrupsvej-34-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04213/9.96833)
- [Solgte priser på Årestrupsvej](https://grundviden.dk/vej/aarestrupsvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.