Grundviden

Ejendomsrapport

Aarestrupsvej 21, 7000 Fredericia · Fredericia Kommune · matr. 231h

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

712 m²

Boligareal (BBR)

145 m²

Rest-byggeret (v0)

69 m²

Seneste salg

0,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	214 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	145 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	69 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2001): 542.500 kr

År	Overdragelse	Købesum
2001	Almindelig fri handel	542.500 kr
2001	Almindelig fri handel	1.085.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	1,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.792 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	712 m²	763 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (84 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 7000 Fredericia

202614.011 kr/m² (+3%)

202513.597 kr/m² (-1%)

202413.677 kr/m² (+2%)

202313.402 kr/m² (0%)

202213.383 kr/m² (+5%)

202112.784 kr/m² (+5%)

202012.121 kr/m² (+4%)

201911.602 kr/m² (+3%)

201811.218 kr/m² (+1%)

201711.155 kr/m² (+6%)

201610.478 kr/m² (-2%)

201510.724 kr/m² (+12%)

20149.596 kr/m² (-3%)

20139.911 kr/m² (+1%)

20129.848 kr/m² (0%)

20119.836 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ullerup Bæk Skolen, Skjoldborgsvej	227 m	6,7	547
Ullerup Bæk Skolen, Nr. Alle	863 m	7,0	379
Kirstinebjergskolen, Høgevej	1,2 km	6,4	318
Kirstinebjergskolen, Havepladsvej	2,4 km	5,8	328
Kirstinebjergskolen, Indre Ringvej	2,7 km	6,7	415
Sct. Knuds Skole	1,7 km	7,9	405
Fredericia Realskole	1,8 km	8,0	529
Fredericia Friskole	1,8 km	7,8	142

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 20,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 269 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Skjoldborgsvej(Sted-id:6077353)(Sted-id:6077353), ca. 1.253 biler/døgn (2020), 82 m væk.

Området (Fredericia): 52.920 indbyggere, medianalder 45,5 år, gns. disponibel indkomst 269.666 kr/år.

Kriminalitet (2025): 69,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 191 m, dagligvarer 625 m, hospital 7972 m, institution 84119 m, ladestander (elbil) 426 m, læge 1528 m, legeplads 250 m, motorvejsafkørsel 3993 m, natteliv 286 m, park 383 m, station 498 m.

Nærmeste vindmølle: 3191 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).