Grundviden

Ejendomsrapport

Aarestrupsvej 12, 7000 Fredericia · Fredericia Kommune · matr. 391du

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

856 m²

Boligareal (BBR)

162 m²

Rest-byggeret (v0)

84 m²

Seneste salg

1,8 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	257 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	173 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	84 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2022): 1.775.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2022	Almindelig fri handel	1.775.000 kr
1995	Anden overdragelse	551.880 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	1,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.792 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	856 m²	734 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (88 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 7000 Fredericia

202614.051 kr/m² (+3%)

202513.597 kr/m² (-1%)

202413.677 kr/m² (+2%)

202313.402 kr/m² (0%)

202213.383 kr/m² (+5%)

202112.784 kr/m² (+5%)

202012.121 kr/m² (+4%)

201911.602 kr/m² (+3%)

201811.218 kr/m² (+1%)

201711.155 kr/m² (+6%)

201610.478 kr/m² (-2%)

201510.724 kr/m² (+12%)

20149.596 kr/m² (-3%)

20139.911 kr/m² (+1%)

20129.848 kr/m² (0%)

20119.836 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ullerup Bæk Skolen, Skjoldborgsvej	351 m	6,7	547
Kirstinebjergskolen, Høgevej	964 m	6,4	318
Ullerup Bæk Skolen, Nr. Alle	984 m	7,0	379
Sct. Knuds Skole	1,5 km	7,9	405
Fredericia Realskole	1,6 km	8,0	529

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 13,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 379 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (214 m), §3-beskyttet natur (172 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Vejlevej, ca. 9.411 biler/døgn (2025), 124 m væk.

Området (Fredericia): 52.920 indbyggere, medianalder 45,5 år, gns. disponibel indkomst 269.666 kr/år.

Kriminalitet (2025): 69,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 326 m, dagligvarer 84480 m, hospital 103825 m, institution 83925 m, læge 85920 m, legeplads 85837 m, motorvejsafkørsel 90577 m, natteliv 82392 m, park 83233 m, station 86211 m.

Nærmeste vindmølle: 3319 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).