# Årbyesvej 5, 4970 Rødby

Villa. 100 m² bolig, opført 1940, 378 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aarbyesvej-5-4970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarbyesvej-5-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarbyesvej-5-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.69452/11.39382)
- [Solgte priser på Årbyesvej](https://grundviden.dk/vej/aarbyesvej-4970?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Nørregade/Fruegade/Vestergade, etagekvarter): 62 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 77 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 475.000 kr** (beregnet 13. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 600.000 kr.
- Svarer til 4.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 520.000 kr (5.202 kr pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +19.000 kr
  - Grund på 378 m²: -22.000 kr
  - Bygget 1940: -26.000 kr
  - Energimærke C: +67.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -74.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores skøn: 475.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 368.000 kr, heraf grundværdi 72.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 362.000 kr, heraf grundværdi 83.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 264.500 kr med overtagelse 1. juni 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2018, solgt for 264.500 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2007, solgt for 242.500 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1996, solgt for 305.096 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 378 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 63 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 63 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 100 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 63 m² bebygget.
- Udhus: 21 m², bygget 1989.
- Ubebygget: 294 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 13 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 100 m², din ret 113 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 340 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 113 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 378 m². Området er et parcelhusområde: 75 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 340 m²? Kommuneplanen tillader op til 90 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bymidteområde i Rødby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarbyesvej-5-4970&lradon=1&src=address-md#11/54.69452/11.39382)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 65 m væk, på [Østre Allé 9](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-9-4970?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarbyesvej-5-4970&ljord=1&src=address-md#17/54.69452/11.39382)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aarbyesvej-5-4970&lkote=1&src=address-md#15/54.69452/11.39382)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødby Skole (0.-9. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aarbyesvej-5-4970

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aarbyesvej-5-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aarbyesvej-5-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.69452/11.39382)
- [Solgte priser på Årbyesvej](https://grundviden.dk/vej/aarbyesvej-4970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.