# Åparken 48, 6640 Lunderskov

Villa. 179 m² bolig, opført 1977, 748 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aaparken-48-6640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaparken-48-6640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaparken-48-6640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48740/9.29851)
- [Solgte priser på Åparken](https://grundviden.dk/vej/aaparken-6640?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udbudt ca. 21% under vores skøn.
- Lokalplan: planen fra 1973 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (5 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 461.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 481.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (8.351 kr/m²).
- Boligens eget areal: 179 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,1 mio. kr. Udbudt 21% under vores skøn.
- På markedet siden 27. januar 2025.
- Mægler: EDC Domus.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6640-lunderskov/aaparken-48/60404421/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. august 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2018).
- solgt 14. august 1997, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 1997).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 748 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 79 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Garage: 40 m², bygget 2023; Carport: 36 m², bygget 1977; Udhus: 19 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 553 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (45 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaparken-48-6640&lradon=1&src=address-md#11/55.4874/9.29851)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongsbjergskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaparken-48-6640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaparken-48-6640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48740/9.29851)
- [Solgte priser på Åparken](https://grundviden.dk/vej/aaparken-6640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.