# Åparken 11, 5800 Nyborg

Etageejendom. 1.900 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1969, 4.630 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aaparken-11-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaparken-11-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaparken-11-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31849/10.77613)
- [Solgte priser på Åparken](https://grundviden.dk/vej/aaparken-5800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Sprotoften, alment boligkvarter): 48 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 82 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 20. januar 2025, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 20. januar 2025).
- 3.: solgt 17. april 2020, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 17. april 2020).
- 1.: solgt 3. januar 2017, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 3. januar 2017).
- 2.: solgt 17. august 2015, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 17. august 2015).
- 1.: solgt 20. oktober 2012, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2012).
- st.: solgt 8. januar 2010, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 8. januar 2010).
- 2.: solgt 1. november 2005, solgt for 385.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 15. februar 2005, solgt for 394.662 kr, fri handel (aftalt 15. februar 2005).
- 1.: solgt 15. maj 2004, solgt for 171.000 kr, fri handel (aftalt 15. maj 2004).
- 1.: solgt 9. april 1997, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 9. april 1997).
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.900 m² (32 boliger).
- Bygningsareal 1.900 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1969.
- 32 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2g.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.630 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177874_APPROVED_1158430450857.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaparken-11-5800&lskybrud=1&src=address-md#16/55.31849/10.77613)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 28 m væk, på [Ladegårdsvej 4](https://grundviden.dk/adresse/ladegaardsvej-4-5800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaparken-11-5800&ljord=1&src=address-md#17/55.31849/10.77613)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaparken-11-5800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31849/10.77613)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 18,0 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Falckstation ved Ladegårdsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177874_APPROVED_1158430450857.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danehofskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aaparken-11-5800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaparken-11-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaparken-11-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31849/10.77613)
- [Solgte priser på Åparken](https://grundviden.dk/vej/aaparken-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.