# Ålykkevej 6, 8600 Silkeborg Villa. 159 m² bolig, opført 1963, 844 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalykkevej-6-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalykkevej-6-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalykkevej-6-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14038/9.59692) - [Solgte priser på Ålykkevej](https://grundviden.dk/vej/aalykkevej-8600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Udsigt over Brassø. - Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift. - Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 6,6 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 7,7 mio. kr. - Svarer til 41.509 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.566.000 kr (28.714 kr pr. m² × 159 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -240.000 kr - Grund på 844 m²: +13.000 kr - Bygget 1963: -463.000 kr - Energimærke A: +917.000 kr - Købt 2026, løftet til i dag: +1.069.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +204.000 kr - Ombygget 2023: +518.000 kr - Grund i forhold til området: +5.000 kr - Afrundet: +11.000 kr - Vores bud: 6.600.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 4,2 mio. kr, grundværdi 4,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage). - solgt 14. juli 2026, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2026). - solgt 1. januar 2025, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel. - solgt 28. september 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2023). - solgt 15. september 2023, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2023). - solgt 26. juni 2023, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2023). - solgt 22. august 2018, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2018). - solgt 14. maj 2001, solgt for 781.500 kr, fri handel (aftalt 14. maj 2001). ## Huset og grunden - 159 m² bolig, 844 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963, om-/tilbygget 2023. - Stueplan: 159 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 159 m². - Huset: 159 m² bebygget. - Carport: 39 m², bygget 1977. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 636 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (94 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalykkevej-6-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.14038/9.59692) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sejs Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aalykkevej-6-8600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalykkevej-6-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalykkevej-6-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14038/9.59692) - [Solgte priser på Ålykkevej](https://grundviden.dk/vej/aalykkevej-8600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.