# Ålykkevej 6, 8240 Risskov

Villa. 275 m² bolig, opført 2020, 955 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalykkevej-6-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalykkevej-6-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalykkevej-6-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20156/10.25683)
- [Solgte priser på Ålykkevej](https://grundviden.dk/vej/aalykkevej-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,7 og 18,0 mio. kr.
- Svarer til 52.727 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.795.000 kr. (42.889 kr. pr. m² × 275 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.732.000 kr.
  - Grund på 955 m²: +99.000 kr.
  - Bygget 2020: +568.000 kr.
  - Energimærke A: +2.538.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +523.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +707.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 14.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 12,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,9 mio. kr med overtagelse 10. september 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juli 2026, solgt for 13,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2026).
- solgt 20. december 2023, solgt for 10,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2023).
- solgt 14. maj 2018, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2018).

## Huset og grunden

- 275 m² bolig, 955 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 185 m².
- 185 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal = 275 m² bolig.
- Huset: 226 m² bebygget.
- Ubebygget: 729 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (97%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (12 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalykkevej-6-8240&lskybrud=1&src=address-md#16/56.20156/10.25683)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalykkevej-6-8240&lradon=1&src=address-md#11/56.20156/10.25683)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalykkevej-6-8240&lkote=1&src=address-md#15/56.20156/10.25683)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalykkevej-6-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalykkevej-6-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20156/10.25683)
- [Solgte priser på Ålykkevej](https://grundviden.dk/vej/aalykkevej-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.