# Ålundevej 4, 6753 Agerbæk

Villa. 110 m² bolig, opført 1963, 700 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalundevej-4-6753?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalundevej-4-6753?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalundevej-4-6753?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59667/8.80174)
- [Solgte priser på Ålundevej](https://grundviden.dk/vej/aalundevej-6753?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Husdyrbrug (høns) ca. 194 m væk (CHR juni 2024).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 575.000 kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 98 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 5.227 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 831.000 kr (7.553 kr pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +14.000 kr
  - Grund på 700 m²: -6.000 kr
  - Bygget 1963: -90.000 kr
  - Energimærke F, nabobygning: -123.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -22.000 kr
  - Seneste ombygning 1972: -30.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores skøn: 575.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 491.000 kr, heraf grundværdi 216.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 514.000 kr, heraf grundværdi 174.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 470.000 kr med overtagelse 22. oktober 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. oktober 2018, solgt for 470.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2018).
- solgt 20. februar 2005, solgt for 240.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 20. februar 2005).
- solgt 15. oktober 2002, solgt for 443.502 kr, fri handel.
- solgt 30. november 2000, solgt for 287.970 kr, fri handel (aftalt 30. november 2000).

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 1972.
- Stueplan: 110 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 110 m².
- Huset: 110 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (37 m²), BBR garage 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 553 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (100 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Agerbæk Vandværk a.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerbæk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aalundevej-4-6753

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalundevej-4-6753?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalundevej-4-6753?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59667/8.80174)
- [Solgte priser på Ålundevej](https://grundviden.dk/vej/aalundevej-6753?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.