# Ålunden 63, 8500 Grenaa

Bolig i en bebyggelse med 7 boliger. 700 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 3.470 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalunden-63-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalunden-63-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalunden-63-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41116/10.89982)
- [Solgte priser på Ålunden](https://grundviden.dk/vej/aalunden-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 9.390 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 906.000 kr. (9.062 kr. pr. m² × 100 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Bygget 1988: -34.000 kr.
  - Energimærke B: +66.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 332.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. september 2002, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- solgt 7. september 1999, solgt for 365.291 kr, fri handel (aftalt 7. september 1999).

## Huset og grunden

- 700 m² bolig i alt på ejendommen, 3.470 m² grund, bygget 1988, om-/tilbygget 1992.
- Stueplan: 700 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 700 m².
- Huset: 790 m² bebygget.
- Carport: 65 m², bygget 1988; Carport: 45 m², bygget 1988; Udhus: 5 m², bygget 1988; Udhus: 3 m², bygget 1988.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (598 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052330_DRAFT_1188559698602.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalunden-63-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.41116/10.89982)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalunden-63-8500&lkote=1&src=address-md#15/56.41116/10.89982)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grenaa - boligområde ved Ålunden**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052330_DRAFT_1188559698602.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalunden-63-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalunden-63-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41116/10.89982)
- [Solgte priser på Ålunden](https://grundviden.dk/vej/aalunden-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.