# Aalstrupvej 34C, 8300 Odder

Etageejendom. 842 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 4.111 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalstrupvej-34c-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalstrupvej-34c-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalstrupvej-34c-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90103/10.11754)
- [Solgte priser på Aalstrupvej](https://grundviden.dk/vej/aalstrupvej-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 544.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest registreret som interessesammenfald 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2025, solgt for 6,0 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 24. september 2018, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2018).
- solgt 15. december 2015, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2015).
- solgt 18. december 2009, solgt for 4,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 18. december 2009).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 145.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 25. juni 2003, solgt for 576.658 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2003).
- solgt 25. juni 2003, solgt for 576.659 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2003).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 842 m² (9 boliger).
- Bygningsareal 729 m².
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 1991.
- 9 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1a.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 1.041 m², retten 500 m².**
- Bygget i dag 1.041 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.233 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.111 m² giver ca. 1.233 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.233 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025-2037 Odder Kommune (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11314628_1769153574375.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gylling Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aalstrupvej-34c-8300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalstrupvej-34c-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalstrupvej-34c-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90103/10.11754)
- [Solgte priser på Aalstrupvej](https://grundviden.dk/vej/aalstrupvej-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.