# Ålsrodevej 72, 8500 Grenaa

Villa. 164 m² bolig, opført 1900, 1.600 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalsrodevej-72-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalsrodevej-72-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalsrodevej-72-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34812/10.86565)
- [Solgte priser på Ålsrodevej](https://grundviden.dk/vej/aalsrodevej-8500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 864 m væk (170 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 950.000 kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 5.793 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.304.000 kr (7.949 kr pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -76.000 kr
  - Grund på 1.600 m²: +48.000 kr
  - Bygget 1900: -107.000 kr
  - Energimærke E: -88.000 kr
  - Købt 2024, løftet til i dag: -139.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +40.000 kr
  - Elvarme: +1.000 kr
  - Seneste ombygning 1996: -34.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores skøn: 950.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 403.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 748.000 kr, heraf grundværdi 305.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. november 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. september 2024, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 6. september 2024).
- solgt 1. juli 2009, solgt for 527.798 kr, fri handel.
- solgt 13. september 1998, solgt for 460.000 kr, fri handel (aftalt 13. september 1998).

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 1.600 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (69 m²), BBR garage 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.431 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 236 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 164 m², din ret 400 m² i alt.
- Hvorfor 400 m²? Lokalplan LP 139 (Ålsrode By) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.600 m² er 400 m², og der står 164 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052539_APPROVED_1289308601705.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalsrodevej-72-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.34812/10.86565)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalsrodevej-72-8500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34812/10.86565)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solcelleanlæg ved Kejsegården, Ålsrode, ca. 670 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalsrodevej-72-8500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.34812/10.86565)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ålsrode By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052539_APPROVED_1289308601705.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aalsrodevej-72-8500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalsrodevej-72-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalsrodevej-72-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34812/10.86565)
- [Solgte priser på Ålsrodevej](https://grundviden.dk/vej/aalsrodevej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.