# Ålsrodevej 51, 8500 Grenaa Hus. 210 m² bolig, opført 1975, 10.845 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalsrodevej-51-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalsrodevej-51-8500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalsrodevej-51-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34812/10.86072) - [Solgte priser på Ålsrodevej](https://grundviden.dk/vej/aalsrodevej-8500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 950.000 kr i november 2025 - handlen ligger 54% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 2,1 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,9 mio. kr. - Svarer til 9.881 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.477.000 kr. (7.032 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -150.000 kr. - Grund på 10.845 m²: +205.000 kr. - Bygget 1975: -163.000 kr. - Energimærke C: +188.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +529.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 2.075.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. juni 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. november 2025, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 20. november 2025). - solgt 16. april 2025, solgt for 12,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2025). - solgt 31. december 2005, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 210 m² bolig, 10.845 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1975. - 1. sal: 96 m². - Stueplan: 114 m². - 114 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. - Huset: 114 m² bebygget. - Anden bygning: 85 m², bygget 1942. Kortet viser tre mindre bygninger mere (161 m² og 157 m² og 130 m²), BBR anden bygning 485 m², anden bygning 240 m², anden bygning 50 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 9.871 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052539_APPROVED_1289308601705.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalsrodevej-51-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.34812/10.86072) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalsrodevej-51-8500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34812/10.86072) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solcelleanlæg ved Kejsegården, Ålsrode, ca. 365 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalsrodevej-51-8500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.34812/10.86072) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ålsrode By**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052539_APPROVED_1289308601705.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalsrodevej-51-8500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalsrodevej-51-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34812/10.86072) - [Solgte priser på Ålsrodevej](https://grundviden.dk/vej/aalsrodevej-8500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.