# Ålsrodevej 3H, 8500 Grenaa

Bolig i en bebyggelse med 8 boliger. 773 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1959, 43.610 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalsrodevej-3h-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalsrodevej-3h-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalsrodevej-3h-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36139/10.85322)
- [Solgte priser på Ålsrodevej](https://grundviden.dk/vej/aalsrodevej-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 36,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 773 m² bolig i alt på ejendommen, 43.610 m² grund, bygget 1959, om-/tilbygget 2024.
- Stueplan: 149 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 149 m².
- Huset: 149 m² bebygget.
- Anden bygning: 3.992 m², bygget 1959; Anden bygning: 2.279 m², bygget 1977; Anden bygning: 1.380 m², bygget 1975; Anden bygning: 205 m², bygget 1989; Udhus: 42 m², bygget 2008; Udhus: 25 m², bygget 2011; Udhus: 20 m², bygget 2013; Carport: 18 m², bygget 1980; Overdækning: 18 m², bygget 2024.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 351 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 149 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 17.444 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 43.610 m² giver ca. 13.083 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 17.444 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Mølleskolen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalsrodevej-3h-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.36139/10.85322)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalsrodevej-3h-8500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.36139/10.85322)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solcelleanlæg ved Kejsegården, Ålsrode, ca. 362 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalsrodevej-3h-8500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.36139/10.85322)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalsrodevej-3h-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalsrodevej-3h-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36139/10.85322)
- [Solgte priser på Ålsrodevej](https://grundviden.dk/vej/aalsrodevej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.