# Ålsrodevej 109, 8500 Grenaa

Landejendom. 233 m² bolig, opført 1916, 38.766 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalsrodevej-109-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalsrodevej-109-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalsrodevej-109-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33654/10.86683)
- [Solgte priser på Ålsrodevej](https://grundviden.dk/vej/aalsrodevej-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 6.867 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.656.000 kr. (7.109 kr. pr. m² × 233 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -197.000 kr.
  - Grund på 38.766 m²: +256.000 kr.
  - Meget stor grund: +445.000 kr.
  - Bygget 1916: -180.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -342.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -58.000 kr.
  - Afrundet: +20.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 270.000 kr med overtagelse 15. august 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 1994, solgt for 270.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 233 m² bolig, 38.766 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1916, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 153 m².
- 153 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 233 m² bolig.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 417 m², bygget 1975; Anden bygning: 288 m², bygget 1912; Anden bygning: 216 m², bygget 1936; Udhus: 44 m², bygget 2016; Udestue: 16 m², bygget 2004. Kortet viser én mindre bygning mere (266 m²), BBR drivhus 15 m², ukendt 13 m², udhus 9 m², overdækning 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 37.366 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalsrodevej-109-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.33654/10.86683)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalsrodevej-109-8500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.33654/10.86683)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalsrodevej-109-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalsrodevej-109-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33654/10.86683)
- [Solgte priser på Ålsrodevej](https://grundviden.dk/vej/aalsrodevej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.