# Åløkkevej 50, 5800 Nyborg Landejendom. 142 m² bolig, opført 1907, 26.430 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aaloekkevej-50-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaloekkevej-50-5800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaloekkevej-50-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34278/10.72070) - [Solgte priser på Åløkkevej](https://grundviden.dk/vej/aaloekkevej-5800?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 875.000 kr i august 2026 - handlen ligger 46% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,6 mio. kr (beregnet 27. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 11.444 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.572.000 kr. (11.071 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -50.000 kr. - Grund på 26.430 m²: +268.000 kr. - Meget stor grund: +265.000 kr. - Bygget 1907: -172.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -13.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -302.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +40.000 kr. - Afrundet: +17.000 kr. - Vores bud: 1.625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 431.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 720.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 875.000 kr med overtagelse 1. september 2026. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. august 2026, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 2026). - Uden dato i Ejerfortegnelsen: 120.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt). ## Huset og grunden - 142 m² bolig, 26.430 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907. - 1. sal: 34 m². - Stueplan: 108 m². - 108 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. - Huset: 136 m² bebygget. - Anden bygning: 86 m², bygget 1907; Anden bygning: 57 m², bygget 1967; Udhus: 26 m², bygget 1971; Anden bygning: 23 m², bygget 1907. Kortet viser én mindre bygning mere (148 m²), BBR garage 48 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 25.954 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaloekkevej-50-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.34278/10.7207) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaloekkevej-50-5800&lstoej=1&src=address-md#17/55.34278/10.7207) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaloekkevej-50-5800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34278/10.7207) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aaloekkevej-50-5800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaloekkevej-50-5800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaloekkevej-50-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34278/10.72070) - [Solgte priser på Åløkkevej](https://grundviden.dk/vej/aaloekkevej-5800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.