# Åløkkevej 15, 5560 Aarup

Landejendom. 289 m² bolig, opført 1897, 47.962 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aaloekkevej-15-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaloekkevej-15-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaloekkevej-15-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37290/10.02114)
- [Solgte priser på Åløkkevej](https://grundviden.dk/vej/aaloekkevej-5560?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 7,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 19.983 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.614.000 kr (12.505 kr pr. m² × 289 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -560.000 kr
  - Grund på 47.962 m²: +537.000 kr
  - Meget stor grund: +1.174.000 kr
  - Bygget 1897: -399.000 kr
  - Energimærke A: +1.033.000 kr
  - Ombygget 1963: +380.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores bud: 5.775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 220.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. december 2024, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2024).
- solgt 1. december 2023, solgt for 2,3 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 1. december 2023).
- solgt 25. marts 2022, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2022).
- solgt 1. juli 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 289 m² bolig, 47.962 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1897, om-/tilbygget 1963.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 241 m².
- 241 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 289 m² bolig.
- Huset: 241 m² bebygget.
- Anden bygning: 82 m², bygget 1968; Anden bygning: 69 m², bygget 1927. Kortet viser to mindre bygninger mere (124 m² og 96 m²), BBR anden bygning 66 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 47.350 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaloekkevej-15-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.3729/10.02114)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aaloekkevej-15-5560

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaloekkevej-15-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaloekkevej-15-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37290/10.02114)
- [Solgte priser på Åløkkevej](https://grundviden.dk/vej/aaloekkevej-5560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.